Вопросы и ответы

Наиболее часто задаваемые вопросы риэлтору и ответы на них.

 

Вопросы и ответы

В этом материале рассмотриваются вопросы, которые очень часто возникают у людей, продающих или приобретающих недвижимость.

Законодательство не дает определения аванса. Однако есть определение и регулирование отношений по предварительной оплате (ст.487 ГК РФ). Фактически, частичная или полная предварительная оплата (товара, услуг) – это и есть аванс.

Аванс не обязывает сторон к исполнению договора. Любая сторона может отказаться от исполнения договора, при этом сумма аванса возвращается полностью. В этом и есть главное отличие аванса от задатка. Кроме того, договор аванса не обязательно должен быть письменным, в отличие от договора задатка.

Аванс – это, всего лишь, условие об оплате (товара, услуги) и несёт исключительно платежную функцию.

Задаток – самостоятельная форма соглашения, устанавливающего обязанности и ответственность сторон. Задаток несет 3 функции: удостоверяющую, обеспечительную и платежную.

И как уже сказано выше, любое сомнение в договоре задатка трактуется как простой аванс.

P.S. Чаще всего вносимый взнос играет роль именно задатка, а его размер определяется индивидуально, путём переговоров между продавцом и покупателем. Пример, покупка обременённой квартиры (квартира находится в ипотеке у банка) или же покупателю необходимо получить разрешение Орагнов Опеки и Попечительства.

Если Вы, как клиент, считаете, что сбор документов при продаже (отчуждении) квартиры должен осуществлять Ваш риэлтор, то необходимо оформить на Вашего риэлтора соответствующую доверенность. В противном случае риэлтор попросту не сможет действовать от Вашего имени, и все документы придётся собирать самостоятельно.

P.S. Обратите внимание! Вы делигируете только сбор документов, поэтому ни в коем случае не оформляйте генеральную доверенность!

Для риэлтора существует два вида доверенностей.

Простая. Такая доверенность даёт риэлтору право от Вашего имени осуществлять подготовку (сбор) документов на продажу недвижимости.

Генеральная. Такой вид доверенность наделяет риэлтора практически неограниченными правами. Здесь предполагаются права продажи и получения денежных средств от продажи недвижимости.

P.S. Важно! Если у Вас с риэлтором не установлены достаточно доверительные отношения (кстати, даже их наличие не является критерием), ни в коем случае не оформляйте генеральную доверенность на него!

Да, можете! Но Ваша квартира однозначно должна быть выставлена на продажу дешевле её рыночной стоимости, т. к. она в ипотеке.

Оригиналы документов, как правило, у клиентов никто не берет: ни агентство, ни риэлтор. Если же Вы оставили документы именно оригиналы, то у Вас должен быть, во-первых, договор с агентством на оказание услуг, во-вторых, акт приема-передачи документов.

Существует множество способов как передать продавцу деньги. Наличными "постаринке", самый небезопасный и сомнительный способ. Как бы это не казалось смешным, но до сих пор в маленьких городах передача денег выглядит именно так: Покупатель передаёт деньги Продавцу где-нибудь в автомобиле недалеко от МФЦ. Это я считаю опрометчивым поступком, т. к. есть вероятность (пусть даже маленькая, но всё же есть) в приостановке сделки. Т. е. по ряду причин регистратор не сможет внести запись о переходе права собственности к покупателю.

Обратите внимание!

Покупатель вправе настоять на своем желании воспользоваться сейфовой ячейкой или аккредитивом. Тоже самое может сделать и продавец.

Сейфовая ячейка - обычный металлический ящик, находящийся в хранилище, которое оборудовано камерами и противопожарной сигнализацией. Ведь банк отвечает за безопасность содержимого. Поэтому есть 2 ключа от ячейки Первый у сотрудника банка второй у Продавца. Ячейка вскрывается только в присутствии сотрудника банка. Когда покупатель предоставит в банк зарегистрированный договор купли- продажи и выписку на приобретаемый объект недвижимости то продавец может вскрыть ячейку и воспользоваться деньгами. Аккредитив в некоторых банках бесплатен, если сумма больше 1 миллиона рублей.

Согласно существующему законодательству владельцам имущества в многоквартирных домах запрещены:

  • снос или частичное разрушение несущих конструкций
  • манипуляции с вентиляционным коробом и отопительным оборудованием
  • ремонтные работы, в ходе которых планируется перемещение дверных проёмов ( в т.ч. закладка существующих)
  • снос и возведение межкомнатных перегородок, а также остекление лоджий
  • перенос сантехники

Не нашли ответ на интересующий вопрос? Задайте его напрямую!

(917) 768-94-44


Получите бесплатную консультацию риэлтора!

Просто позвоните или закажите звонок!

 

 

Оформление документов

Кадастровые паспорта и выписки ЕГРП

Оформление кадастровых документов для всех видов объектов недвижимости по кадастровому номеру или адресу

Перейти

Актуальное в блоге

Виды наследства и особенности вступления

2017-10-19

Статья о вступлении в наследство, его виды, их особенности и необходимые действия для принятия наследства.

Перейти