Доверительное управление недвижимостью

Услуги риэлтора в доверительном управлении жилой или коммерческой недвижимостью.

 

Когда и для чего нужно доверительное управление?

Прежде всего, доверительное управление недвижимостью - это вид аренды.

У человека, как физического лица, или у юридического (ИП, ООО и т. д.) может быть в собственности жилая или коммерческая недвижимость. Аренда требует определённых временных затрат и знания специфики рынка. По каким-то объективным причинам собственник не может использовать её с полной отдачей и получать прибыль. Человек или компания могут находиться в разных географических местах, не иметь времени для ведения дел. В таких случаях за помощью стоит обратиться в агентство недвижимости и нанять доверительного управляющего.

Что делает доверительный управляющий?

  1. Разрабатывает оптимальный план сдачи недвижимости в аренду.
  2. Занимается поиском добросовестных арендаторов.
  3. Юридически правильно подготавливает договор аренды.
  4. Следит за оплатой аренды и работает с задолженностями, если они возникают.
  5. Оплачивает коммунальные счета, если в договоре аренды нет других условий.
  6. Контролирует сохранность переданного в управление имущества, его страхование.
  7. Осуществляет связь с коммунальными службами, ТСЖ, Управляющей компанией, налоговыми службами, если это указано в договоре.
  8. Занимается урегулированием спорных вопросов с арендаторами.

Возможно выполнение и других услуг, указанных в договоре доверительного управления имуществом.

Согласно законодательству договор доверительного управления имуществом составляется строго в письменном виде. В нём перечисляются условия работы с доверенным имуществом и требования к арендаторам.

В договор в обязательном порядке должно быть включено следующее:

  • наименование и реквизиты сторон договора
  • описание квартиры или коммерческого помещения
  • размер и форма оплаты по договору (по России это 10-20% от ежемесячной арендной платы, которая выплачивается так же ежемесячно)
  • требования к арендаторам
  • уровень арендной платы
  • сроки и размеры арендной платы
  • размер вознаграждения за управление и многие другие обстоятельства

Срок действия договора доверительного управления недвижимостью, как правило, 5 лет. Но его по согласованию сторон можно прекратить в любое время. Если по окончанию срока действия договора стороны его не продлили, происходит автоматическая пролонгация еще на такой же срок.

Используйте услуги риэлтора!

Консультация бесплатна! Звоните!

(917) 768-94-44


Услуги доверительного управляющего

Просто позвоните или закажите звонок!

 

 

Оформление документов

Кадастровые паспорта и выписки ЕГРП

Оформление кадастровых документов для всех видов объектов недвижимости по кадастровому номеру или адресу

Перейти

Актуальное в блоге

Оценка доли

2016-09-19

Как рассчитать стоимость доли и что нужно знать при покупке доли?

Перейти